Thứ Ba, 5 tháng 11, 2019

Hoạt động mua bán BĐS phía Tây Bắc TP Hồ Chí Minh: Hạ tầng chắp cánh, hứa hẹn hứa bay cao

Phổ thông "ông lớn" tham gia 5 năm kể từ thời điểm hoạt động mua bán BĐS TP Hồ Chí Minh bắt đầu cho thấy những tín hiệu bình phục, khu Nam, khu Đông và các khu vực ven đô liên tục thay nhau hướng dẫn thị trường. Cùng thời gian đó, hoạt động mua bán bất động sản Tây Bắc TP Hồ Chí Minh vẫn “ngủ quên” dù tiềm năng, vị thế không phải kém cạnh. Tất nhiên, với việc UBND TP Hồ Chí Minh đang tính toán tới kĩ năng định vị lại hướng phát hành của TP và sự nhập cuộc của một loạt nhà đầu tư, khác lạ là động lực từ tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài khiến cho hoạt động mua bán bất động sản Tây Bắc TP hứa hẹn hứa một cuộc “lột xác ngoạn mục” trong tương lai gần.  Dự án Cát Tường Golden Riversidene. Đáng chú ý, theo nguồn tin của phóng viên Kinh tế & Đô thị, một công ty bất động sản hàng đầu vietnam đã thâu tóm thắng lợi 97,7% vốn góp trong Công ti TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya vn (BVIUT), với tổng phí chuyển nhượng khoảng 11,748 tỷ đồng. Công ti TNHH Đô thị Đại học Toàn cầu Berjaya Việt Nam hiện là nhà đầu tư dự án Khu Đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (tại xã Tân Thới Nhị, huyện Hóc Môn), thuộc Khu đô thị Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, với quy mô khoảng 925ha. Trong khi “đại gia” BĐS và công trình nói trên, tại khu thị trấn Tây Bắc TP Hồ Chí Minh còn ghi nhận sự hiện diện của phổ biến nhà đầu tư lớn khác. Tiêu biểu có thể kể đến, công trình Đại lộ ven sông do Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (thuộc Tập đoàn Tuần Châu) khiến chủ đầu tư. Dự án này cũng đã được TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ GTVT bổ sung tham gia quy hoạch các con phố cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Khi được đầu tư xây dựng, tuyến đại lộ này sẽ nối trọng điểm TP Hồ Chí Minh trong khoảng bến Bạch Đằng (huyện 1) với các thị xã, thị xã phía Tây như Hóc Môn, Củ Chi, quận 12, Gò Vấp. Không những thế, dự án còn giúp kết nối, phát hành khu vực thị xã Bến Cát, thức giấc Bình Dương; thị xã Trảng Bàng, tỉnh giấc Tây Ninh; quận Đức Hòa, tỉnh giấc Long An. Vấn đề này sẽ giúp phá thế độc đạo của Quốc lộ 22 - tức tuyến phố Xuyên Á hiện giờ, tạo nhân tố kiện thuận tiện hơn trong việc chuyển động. Ngoài ra phải kể đến sự hiện diện của những "ông trùm" về BĐS và xây đắp khác như Novaland, Hưng Thịnh… Những tổ chức tiếng tăm này cũng đang thẳng tay săn tậu quỹ đất khu Tây Bắc để chấp hành các công trình trong mai sau. Cú hích trong khoảng hạ tầng​ Chẳng phải thiên nhiên mà hàng loạt các công ty lớn chuyển hướng rót vốn vào khu thị trấn Tây Bắc TP Hồ Chí Minh. Chính những xác định phương hướng về quy hoạch hướng tạo ra của TP Hồ Chí Minh trong khoảng khu vực phía Nam sang khu vực phía Tây và Tây Bắc là nền móng vững bền để các DN đón đầu cơ hội đầu cơ. Cụ thể, hướng Nam vốn được xác định là một trong những hướng phát triển chính của TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, để đối phó với tình trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng cũng như khắc phục một số hạn chế đã bộc lộ trong thời gian qua, TP đã xem xét lại. Hiện, TP Hồ Chí Minh đã giao các tập đoàn chuyên ngành, tham mưu phân tích bổ sung hướng quy hoạch sản xuất thị trấn về khu vực hướng Tây Bắc. Theo lịch trình, TP sẽ cho chuyển đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất kĩ nghệ, dịch vụ, đô thị nhằm đáp ứng ý định thị trấn hóa, tạo ra kinh tế - xã hội của TP trong quá trình tới. Theo các chuyên gia, việc nhân tố chỉnh hướng quy hoạch tạo ra thành phố chủ công này là quan trọng, giúp TP Hồ Chí Minh phát hành bền vững hơn, cùng lúc cũng sản xuất cơ hội lớn cho các nhà đầu tư BĐS giỏi. Hình như xác định phương hướng về quy hoạch, các dự án cơ sở liên lạc đã và sẽ được đầu cơ xây đắp, các dự án có quy mô lớn được tái phát động, quỹ đất dồi dào... là những yếu tố căn bản khuyến khích để vùng cửa ngõ Tây Bắc TP Hồ Chí Minh phát hành. Thậm chí, theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, khu vực phía Tây Bắc sẽ là Phú Mỹ Hưng thứ 2 của TP Hồ Chí Minh trong một mai sau không xa. Cụ thể, về cơ sở giao thông, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với kiến nghị của tỉnh Tây Ninh về việc sớm triển khai công trình cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Đây là một trong 7 công trình trục đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong Quy hoạch toàn thể mạng lưới cao tốc vn tới năm 2020, tầm nhìn 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê phê duyệt. Dự án có chiều dài 53,5km, với 4 làn xe tiêu chuẩn (đoạn tuyến chạy trong khoảng Vòng đai 3 TP Hồ Chí Minh tới thị xã Trảng Bàng - Tây Ninh) và 4 làn xe hạn chế giễu đoạn còn lại với tổng mức đầu tư 10.688 tỷ đồng. Đồng thời với tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài, công trình hầm chui tại nút liên lạc An Sương trên Quốc lộ 22 đi Củ Chi kết nối với Tây Ninh cũng đã được hoàn thành và đưa tham gia hoạt động. Trong khi, TP Hồ Chí Minh cũng chuẩn bị mở mang hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm khác trong cùng khu vực. Các công trình này được hoàn thành, đưa tham gia khai thác dùng chính là nền móng quan trọng, tạo cú hích sản xuất cho tổng thể khu đô thị Tây Bắc trong tương lai gần. Ngày 26/10 vừa qua, UBND TP Hồ Chí Minh và UBND thức giấc Tây Ninh đã doanh nghiệp Lễ ký kết kế hoạch phối thích hợp khai triển công trình đầu cơ xây đắp đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Theo chiến lược, tuyến cao tốc này sẽ được kết thúc và đưa vào khai thác sử dụng đúng dịp Kỷ niệm 50 năm Ngày giải phóng hoàn toàn miền Nam thống nhất tổ quốc.
Xem thêm: chung cư

Hết thời đầu cơ phổ biến cư lướt sóng

Đầu tư thông thường cư thời điểm này không còn hiện tượng bán chênh, lướt sóng kiếm lời mà cốt yếu là ý định thực. Giả dụ đầu tư thương mại thì có tới 90% đối tượng mua hàng đến nay tung ra đều lỗ. Con số của các công ti phân tích BĐS (bất động sản) cho thấy hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM và Hà Nội đều không có phổ biến công trình mới, đất nền các tỉnh giấc cũng mở màn bão hòa. Cách đây 1 – 2 năm, thị trường các tỉnh giấc rất sôi động nhưng lượng trao đổi cũng giảm, trong khoảng nay đến cuối năm 2019 vẫn có xu hướng giảm. Neo giá cao, không dễ dàng thanh khoản Đánh giá về thị trường bất động sản quý III/2019, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP BĐS EZ vietnam, cho rằng hoạt động mua bán ngày càng đi xuống, thậm chí quý III còn kém hơn quý II. “Khởi thủy là do nguồn cung gần như không có mới, bão hòa cả cung – cầu; “cung” không có nhưng “cầu” cũng kém luôn. Quá trình trước tiêu thụ quá phổ biến, chủ đầu tư dấn thân mua bán rộng rãi, thành ra thị trường thứ cấp mua đi bán lại còn tấp nập hơn cả hoạt động mua bán sơ cấp”, ông Toản nói. Cũng theo ông Toản, thị phần giảm đa dạng nhất là bình thường cư, khi mà nguồn cung mới không có phổ thông nhưng lại neo giá rất cao. Nếu tậu bình thường cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là rất không dễ dàng. Tầm thường cư vòng vèo vành đai 3 ở Hà Nội giá nhàng nhàng đều neo ở mức 35 đến hơn 40 triệu tiền việt/ m2. Ông Toản cho hay, chưa bao giờ giá chung cư lại ở mức hơn 100 triệu đồng/m2 như hiện thời, trước đó cao nhất chỉ 50-60 triệu đồng/m2. Giá phổ biến cư cao là một trong những nguyên do khách tìm để đầu cơ không có, tìm để ở thì chỉ tìm thông thường cư đã đi tham gia sử dụng, rẻ hơn so với những bình thường cư ra mắt mới. Tại hoạt động mua bán Tp.HCM, lượng cung rất thấp nhưng giá lại rất cao nên lượng mua bán thấp, các chủ đầu tư lớn gần như không có item để bán hoặc có hàng bán thì đều bán với chi phí khá cao. Đơn cử, ở thị xã 2 mà bán với giá 70-80 triệu đồng/m2 thì rất khó khăn thanh khoản. Do nguồn cung không có phổ thông nên nhà đầu tư không giảm giá, chủ đầu tư bây giờ nhiều phần là những công ty lớn trụ được, còn những chủ đầu tư bé dại lẻ gần như không còn chỗ đứng trên thị trường. Hơn nữa, những “ông lớn” có tiềm lực sẽ neo những tầm giá cao. Những dự án tầm thường cư cao cấp, trung cao cấp đều là hàng tồn kho, thương lượng đều là các sản phẩm hàng tồn kho. Thống kê trong khoảng CTCP BĐS EZ cho thấy 90% những người đầu tư vào phổ biến cư trong 1-2 năm vừa rồi đến thời điểm này bán ra đều lỗ. Hết thời đầu tư chung cư lướt sóng - Ảnh 1. Tậu tầm thường cư hiện chủ đạo là nhu cầu ở thực hoặc cho thuê Nên là sản phẩm cho thuê Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, bình chọn về câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra phương pháp đây 10 – 15 năm trước: “Đó là giai đoạn đầu tiên của hoạt động mua bán bất động sản nhưng hoạt động mua bán BĐS hiện tại phát hành nhanh, hoạt động mua bán sinh ra với tốc độ cao và giá gần như đều có sườn giá chuẩn. Việc đẩy lên giá cao chỉ xảy ra khi nguồn cung khan hi hữu và lượng cầu quá cao”. Can hệ đến việc chủ đầu tư thua lỗ, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ toạ HĐQT CEN Group, cho rằng gần 10 năm trở lại đây, tậu căn hộ phổ biến cư không còn là kênh đầu tư tốt. Bình thường cư nên chỉ có quyền sở hữu có thời hạn, bởi bạn dạng thân nó là một vật phẩm tiêu xài như xe ô tô. “Chung cư chủ chốt vẫn nên là item dịch vụ yêu cầu tìm để ở, hoặc mua để khai thác cho thuê, còn giả dụ mua để đầu tư, chờ lên giá thì rất khó”, ông Hưng nói. Chứng minh thêm cho yếu tố này, ông Hưng chia sẻ do là sản phẩm tiêu dùng nên tầm thường cư có yếu tố nữa là khấu hao, tỷ trọng tiền dùng đất đóng góp trong trị giá căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của nhà cửa xây đắp, giá tầm thường cư về mặt dài lâu sẽ chẳng phải một item đầu cơ tốt. “Tuy nhiên, đầu tư để khai thác cho thuê thì rất khả quan”, ông Hưng khẳng định. Giai đoạn đầu tư tầm thường cư có thể bán lấy không ngang nhau từ cách thức đây khoảng 10 năm, một số item đơn nhất được tăng giá tham gia quá trình trong khoảng cuối năm 2012 – 2014 khi hoạt động mua bán rất xấu, sau đó sớm phục hồi quay về, nên một vài dự án như Time City, Helios Tower 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) là những dự án có thể bán không ngang nhau cao. Theo thống kê của CEN Group, tỷ trọng người mua bình thường cư sau đó kiếm được nhà và bán lại chỉ chiếm hữu chưa tới 10%, còn lại là phần nhiều ý định thực hoặc mua nhà cho thuê. Bình chọn về yếu tố này, ông Phạm Đức Toản cho hay thực tiễn theo quy luật của hoạt động mua bán BĐS đang là giai đoạn thoái trào. Hết năm 2021, hoạt động mua bán mới có thể phát triển tốt, nhưng sẽ không nở rộ như những năm trước. Theo ông Toản, thị phần bình thường cư đến hết năm 2020 vẫn chạm mặt khó khăn, nguồn cung không có, người đầu cơ không sẵn sàng xuống tiền khi cho rằng giá nhà còn có thể xuống nữa. Hoạt động mua bán bất động sản bây giờ ko phải là hoạt động mua bán “con bò tót” mà là thị trường “con gấu” giống như hoạt động mua bán chứng khoán. Tậu chung cư của những chủ đầu tư thứ cấp bán trên hoạt động mua bán thời điểm bây chừ sẽ có giá rẻ hơn là tậu trực tiếp từ nhà đầu tư, bởi đa phần lớn nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ. Theo tôi, tậu nhà thời gian này không nên cuống quýt, nên mày mò phổ biến thông tin vì cùng với vài tiền nếu như khám phá kỹ có thể sắm được vật phẩm ưng ý hơn”, ông Toản chia sẻ.
Đọc thêm: dat nen

Phận hẩm hiu của bình thường cư giãn dân phường cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ không

Thứ Sáu, ngày 01/11/2019 14:40 PM (GMT+7)Khu thành phố giãn dân mới cho khu vực thị trấn cũ rích Hà Nội ở Thượng Thanh, Long Biên về căn bản hoàn thành nhưng lại không có bạn nào đến ở. Cả khu vực luôn trong hiện trạng cửa đóng then cài và mở màn xuống cấp. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 1 Theo UBND thị xã Hoàn Kiếm, đề án giãn dân xã cổ lỗ đề xuất những giải pháp làm giảm mật độ cư dân khu vực xã cổ hủ từ 823 người/ha năm 2010 xuống còn 500 người/ha (mật độ khống nhạo báng theo quy hoạch đến năm 2020) đã được phê chuẩn y từ lâu. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 2 Theo đó, TP Hà Nội sẽ phải chuyển động khoảng 6.550 hộ dân với khoảng 26.200 người trong khoảng khu vực thị trấn cổ lỗ sang các khu giãn dân. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 3 Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 4 Quá trình I của đề án (2009-2015), sẽ chấp hành di dời 1.530 hộ từ khu phố cổ hủ sang sinh sống tại khu nhà ở giãn dân Việt Hưng (thị xã Long Biên). Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 5 Thời kỳ II của đề án (2013-2020), sẽ thi hành di dời nốt 5.020 hộ dân đang sống trong khu xã cổ hủ sang khu thị trấn giãn dân mới (theo phân tích cần khu đất quy mô khoảng 30ha). Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 6 Đối tượng giãn dân công đoạn II gồm các hộ dân sống trong các nhà xuống cấp, đông hộ, đông người nhằm đảm bảo mật độ theo pháp luật được phê duyệt và tiêu chuẩn ở bình quân tới năm 2020 là 25m2/người. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 7 Đương nhiên, theo quan sát của PV Infonet, dự án giãn dân phố cổ lỗ ở phố Thượng Thanh, quận Long Biên đã kết thúc chấm dứt cơ sở vật chất hạ tầng nhưng chưa có bất kỳ một người dân nào nằm trong diện này chuyển tới ở. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 8 Khu nhà thông thường cư cao tầng bị đang bỏ hoang, cửa đóng then cài và đang có dấu hiệu xuống cấp. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 9 Khu nhà giãn dân phố cổ lỗ tọa lạc trên đường Lý Sơn mới, gắn kết giao thông với đoạn từ nút giao cầu vượt trục đường 5 (cầu Chui) với đường Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Văn Linh đến phía Đông Nam chân cầu Đông Trù. Giao thông được bình chọn rất dễ ợt. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 10 Nhưng khu nhà do không được sử dụng nên cây cỏ mở đầu mọc rậm rạp. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 11 Cửa tầng hầm để xe khóa kì lạ và thành nơi vứt rác của các hộ dân xung quanh khu vực này. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 12 Cửa các sảnh ở tầng 1 luôn đóng bí ẩn. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 13 Thông thường cư không có đứa ở. Sảnh tầng 1 được sử dụng triệt để cho người lao động các công trình khác thuê ở trọ và chứa đồ. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 14 Những tòa nhà đìu hiu khi đêm về do thiếu vắng chủ sở hữu.              Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 15 Mặt trước của tòa nhà có tầm nhìn của các căn hộ khá thông thoáng, giao thông thuận tiện việc di chuyển tham gia nội đô. Trong khoảng khu vực này tới hồ Gươm chỉ khoảng 7km. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 16 Một số người dân sống quanh co khu nhà đất giãn dân nghĩ rằng, đây là một vị trí lý tưởng để sinh sống vì liên lạc thuận tiện, không quá xa trọng tâm, không khí trong sạch, lạnh giá. Dĩ nhiên, họ nghĩ rằng những người ví như đang sống ở xã cổ thì sẽ có tâm lý không muốn về đây do nghĩ khu vực này... "nhà quê". Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 17 "Khu thông thường cư này đã xây chấm dứt được mấy năm rồi, nhưng tới tháng năm/2019 mới mở đầu làm thủ tục bàn giao và chuyển cư dân tới đây", một cư dân cho nhân thức. Bi hài chung cư tiếng Tây, đọc “trẹo cả lưỡi” đi từ Bắc vào Nam... tìm mãi không ra “Mốt” đặt tên Tây cho công trình chung cư chưa khi nào lại tấp nập như hiện thời. Nghe qua cảm giác chung cư rất sang nhưng nó...
Có thể bạn quan tâm: du an

Sếp Công ti Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm giữ đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án

Dân trí Đất quy hoạch cây cối, công trình công cộng, đất công…đều được các công ty của bà Phạm Thị Tuyết Nhung tự ý phân lô trên giấy rồi huy động hơn 285 tỷ đồng của khách hàng và lẩn trốn.
>>Đối tượng mua hàng bị “giang hồ” dằn mặt vì “tố” Công ty Angel Lina bán đất nền lừa đảo Bán công trình ảo vẫn họp mặt khách hàng Vừa qua, Tập đoàn Cảnh sát dò la Công an TPHCM đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, thực hiện lệnh bắt nhất thời giam với bà Phạm Thị Tuyết Nhung (SN 1981), Giám đốc Công ty CP Trả lời và Đầu tư Angel Lina để điều tra về hành vi lường đảo chiếm giữ đoạt tài sản. Bà Nhung là người đã bị hàng trăm đối tượng mua hàng cáo giác vì bán công trình không có thật. Các dự án do bà Nhưng tự dựng lên chỉ là những mảnh đất công cộng, đất trong khu quy hoạch ở các địa bàn như: huyện 9, thị xã 12, thị xã Thủ Đức, thị xã Bình Tân. Phổ thông người địa phương đã thuận lợi “mắc bẫy” và mất tiền. Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 1Bà Phạm Thị Tuyết Nhung bị tổ chức công an đọc lệnh bắt giữ. Thế nhưng, trước khi bà Nhung bị bắt thì Công ti Angel Lina vẫn mời đối tượng mua hàng tìm công trình Khu dân cư Tây Lân đi gặp mặt. Công trình KDC Tây Lân là một trong những dự án ảo của công ty này. Theo thư mời, vào tối 29/10, Công ty Angel Lina đã mời khách hàng đến một nhà hàng trên đường Nai lưng Quốc Thảo (quận 3) để chạm chán ông Tước, Giám đốc đối ngoại của công ti. Tổ chức kinh doanh Angel Lina muốn lắng nghe quan niệm đối tượng mua hàng đã mua dự án KDC Tây Lân, tư vấn thắc mắc và chọn giải pháp. Dĩ nhiên, tới ngày 29/10, Tổ chức kinh doanh Angel Lina đã báo cáo hủy cuộc họp bỗng nhiên xuất vì lý do ngoài ý muốn. “Hôm đó, có thể bà Nhung bị bắt nên họ bị động và không tổ chức nữa. Angel Lina bị sờ gáy nên họ muốn thảo luận với khách hàng để tìm cách thức tháo dỡ gỡ nhưng không kịp”, một khách của Công ti Angel Lina được mời đi họp mặt nói. Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 2Thư mời họp của Tổ chức kinh doanh Angel Lina gửi tới đối tượng mua hàng sắm công trình ảo KDC Tây Lân. Ảnh: Đại Việt Bị bắt vì “cuỗm” hơn 285 tỷ đồng? Theo Tổ chức Cảnh sát khảo sát Công an TPHCM, ngoài việc khiến cho Giám đốc Công ty Angel Lina (thị xã 1) thì bà Phạm Thị Tuyết Nhung còn là Giám đốc Tổ chức kinh doanh TNHH TM - DV Đất Vàng Hoàng Gia (Công ti Đất Quà Hoàng Gia, quận 7). Công ty dò la xác định, bà Phạm Thị Tuyết Nhung đã lừa đảo choán đoạt số tiền lớn thông qua hành vi sử dụng pháp nhân của Công ti Angel Lina và Tổ chức kinh doanh Đất Vàng Hoàng Gia để ký kết các thích hợp đồng góp vốn, thích hợp đồng đặt cọc hứa hẹn hứa trao đổi các nền đất ở 9 dự án không có thật tại phổ thông thị xã, quận trên khu vực TPHCM. 9 công trình này gồm: Khu cư dân Triều An (thị trấn An Lạc, huyện Bình Tân), Khu dân cư Tây Lân (phố Tân Tạo, quận Bình Tân), Khu phân lô các con phố Liên khu 5 - 6 (xã Bình Hưng Hòa B, huyện Bình Tân), Khu dân cư Nguyễn Thị Tú (thị trấn Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân), Khu cư dân tuyến đường Bùi Thanh Khiết (thị trấn Tân Túc, thị xã Bình Chánh), Khu cư dân phường Linh Trung (quận Thủ Đức), Khu dân cư Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long B, huyện 9), Khu dân cư thị trấn Đông Hưng Thuận (quận 12), Khu nhà ở các con phố Phạm Văn Sáng (xã Xuân Thới Thượng, quận Hóc Môn). Vài dự án nói trên là đất công, đất thuộc dự án của trường đại học hoặc đất của các tổ chức Nhà nước… Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 3Lô đất tại thị trấn Bình Hưng Hòa B, thị xã Bình Tân được Tổ chức kinh doanh Angel Lina bùa phép thành dự án "ma" và rao bán, huy động vốn. Ảnh: Đại Việt Chi tiết, tham gia năm 2017, bà Nhung cùng một số đối tượng liên quan mua người có yêu cầu bán đất diện tích lớn là đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm để thi hành việc thỏa thuận, mua bán với các cá nhân có đất. Sau đó, bà Nhung và các đối tượng can hệ thỏa thuận lập và ký biên bản đặt cọc với người bán đất để làm cho tin. Dĩ nhiên, việc thỏa thuận chỉ dừng ở thời kỳ ký hợp đồng nhận tiền cọc, chưa hoàn thành hồ sơ sang tay chuyển nhượng cho bà Nhung. Những lô đất do bà Nhung và các đối tượng can hệ mua cũng không lập giấy má pháp lý và chưa được cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn y, cấp phép cho dự án.  Thế nhưng, bà Nhung đã thuê người tự lập bản vẽ kiến tạo quy hoạch chi tiết 1/500 phân thành từng lô nhỏ tuổi, có cơ sở vật chất cơ sở vật chất đầy đủ như con đường đi, điện, nước, cống thoát nước và tự đặt tên cho dự án. Sau đó, các công ti của bà Nhung đã giới thiệu rộng rải dự án để bán đất. Trong thích hợp đồng đầu tư, các công ty của bà Nhung “hứa” sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính thức và bàn giao đất nếu như đối tượng mua hàng đóng đủ 90% giá trị của phù hợp đồng trong vòng 1 năm kể trong khoảng khi ký thích hợp đồng. Sau khi bàn giao đất 60 ngày, khách hàng sẽ được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu khách hàng không nhận đất, bán lại cho công ty sẽ được kiếm được lợi nhuận suất 2 triệu tiền việt/m2. Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 4Những lô đất do Angel Lina đều là đất không thể chuyển thành đất ở. Ảnh: Đại Việt Tuy nhiên, toàn bộ những khu đất do Công ti Angle Lina rao bán đều chẳng thể chuyển thành đất ở vì thuộc quy hoạch cây cối, nhà cửa công cộng, đất công do các tổ chức kinh doanh nhà nước đang điều hành hay khu công trình chờ đền bù phóng thích mặt bằng. Sau khi kiếm được tiền đặt cọc hoặc tiền góp vốn của khách hàng, 2 công ty do Nhung làm giám đốc đã không thực hiện công trình, không hoàn trả lại tiền và đưa ra đa dạng nguyên nhân để trốn tránh. Tới nay, Công ty Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã tiếp thụ đơn khiếu nại của hơn 200 khách hàng với số tiền cáo giác bị chiếm giữ đoạt là hơn 285 tỷ đồng.  Đại Việt Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 5 Tag : tổ chức kinh doanh Angel Lina Angel Lina bà Phạm Thị Tuyết Nhung lường đảo công trình ma
Xem thêm: can ho

Tìm hiểu vẻ đẹp của Best Western Premier Sapphire Ha Long - VnExpress Kinh Doanh

Vị thế đắc địa bên vịnh Hạ Long Được đầu tư xây dựng bởi Dojiland và nằm tại Hòn Gai - trung tâm ngao du của của Hạ Long, Best Western Premier Sapphire Ha Long được nhà đầu tư nếu như viên ngọc biển vô giá dành cho khách hàng. Dự án được nhà đầu tư Dojiland kỳ vọng sẽ là một kỳ quan nằm trong lòng kỳ quan, mang hàng loạt những lợi thế cần thiết trong mai sau khi các quy hoạch của Quảng Ninh được triển khai. Theo đó, khi Hạ Long và Hoành Bồ sáp nhập, Quảng Ninh biến thành thị trấn trực thuộc trung ương, Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ cùng một lúc sở hữu địa điểm độc tôn: ven bờ vịnh, và là công trình nằm ở vùng di sản văn hoá Hòn Gai của một Hạ Lon mới - mênh mang hơn, tạo ra hơn.  Cùng với sự phát hành cơ sở giao thông đồng bộ, Best Western Premier Sapphire Ha Long nằm trong bán kính vận động dễ ợt để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi hàng tuần của người dân ngày càng tăng. Khác lạ, tầng lớp dân cư cởi mở và có vấn đề kiện kinh tế đang gia tăng khỏe mạnh tại các trọng tâm kinh tế phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Lặng, Quảng Ninh, Hà Nội. Đây là một trong những điểm sáng làm cho Best Western Premier Sapphire Ha Long trở thành miếng bánh quà trên sàn BĐS, Dojiland thể hiện sự quan trọng. Thây mặt chủ đầu tư cho nhân thức: "Ví như vịnh biển với sắc nước xanh xao, những hòn đá trường tồn với thời điểm là món quà tạo hoá ưu ái dành cho Hạ Long thì Best Western Premier Sapphire Ha Long chính là viên ngọc biển vô giá mà trí tuệ và tâm huyết của loài người thiết kế nên". Best Western Premier Sapphire Ha Long mang vẻ đẹp  Best Western Premier Sapphire Ha Long viên ngọc biển vô giá mà trí tuệ và tâm huyết của Dojiland. Vẻ đẹp hấp dẫn giới đầu cơ Được kiến tạo theo chuẩn mực quốc tế, kiến trúc của Best Western Premier Sapphire Ha Long được mài giũa, tận tường tới từng chi tiết giúp tối đa hóa hưởng thụ, chiều lòng mọi giác quan của đối tượng mua hàng.  Với ngẫu hứng từ ý tưởng" The sound of the ocean" (Thanh âm của đại dương), chủ đầu tư nhấn mạnh Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ mang đến sự sang trọng, phong cách như một viên sapphire nhóng nhánh trong bộ sưu tập của cải xứng tầm của mỗi chủ sở hữu. Ngoài ra đó, dự án được điều hành theo tiêu chuẩn quốc tế của Best Western, tập đoàn phục vụ nơi nghỉ ngơi Top 10 thế giới. Ngay từ khâu thiết kế đã được tính toán rất kỹ lưỡng, bộc lộ sự giỏi, chú ý tới từng khâu phục vụ. Không chỉ sở hữu những ưu điểm về hưởng thụ du lịch và kiến trúc rất dị, Best Western Premier Sapphire Ha Long còn đem tới cho chủ nhân mỗi căn hộ nghỉ dưỡng 15 đêm nghỉ không tính phí mỗi năm. Best Western Premier Sapphire Ha Long mang vẻ đẹp  Căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế được điều hành bởi Best Western Premier Dù vậy, số lượng căn hộ Best Western Premier Sapphire Ha Long hiện còn lại không nhiều. Nhà đầu tư cho biết, sau mỗi đợt công bố, nhờ sức nóng của công trình, hơn 90% căn hộ trong giỏ hàng đã bán hết.  Công trình sẽ chính thức đi vào bàn giao quý IV/2019 và đang ứng dụng chính sách vay 70% và hỗ trợ lãi suất 0% tới năm 2021. Thêm tham gia đó, phải kể tới chính sách lãi san sớt của nhà đầu tư là 90/10, đây được xem là tỷ lệ thú vị nhất hiện giờ trên hoạt động mua bán bất động sản nghỉ dưỡng. Khác lạ, trong thời điểm này, phần lớn các nhà đầu tư khi tậu căn hộ tại dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ có cơ hội nhận được quà tặng khủng: Giải nhất với mỗi giải 01 xe Mazda CX8, Giải nhị với mỗi giải 01 xe Vinfast Fadil, Giải ba với mỗi giải 01 xe máy SH 150i. An Phạm Xem thông tin dự án   . Hotline: 1800 6918 Liên hệ dự án: Số 1, đường Bến Cam đoan, thị trấn Hồng Gai, TP Hạ Long, Quảng Ninh Đơn vị giải đáp và điều hành bán hàng: Tổ chức kinh doanh TNHH Phát hành và Buôn bán BĐS Weland. Đại lý phân phối: Sàn Bất động sản MG Land, Tây Đô Land, Four Home,Vhomes.
Đọc thêm: dự án

Chủ Nhật, 3 tháng 11, 2019

Hà Tĩnh: Phổ biến mái ấm có con mất tích nói kiếm được cuộc gọi trong khoảng cảnh sát Anh

Chiều 2/11, phổ biến mái nhà ở Can Lộc (Hà Tĩnh) nghi có người thân tử chiến tại Anh đã trình báo lên các công ty chức năng, xác nhận đã có người xưng là phiên dịch viên của nhà chức trách Anh gọi điện.  Ông Nguyễn Đình Gia (Can Lộc, Hà Tĩnh) đang ngóng tin con Ông Nguyễn Đình Gia (phường Thanh Lộc, Can Lộc, Hà Tĩnh) cho biết, mái nhà đã nhận được điện thoại từ cảnh sát Anh can dự tới việc con trai ông là Nguyễn Đình Lượng mất giao thông với người nhà khi qua Anh khiến việc. Theo ông Gia, khoảng 20h ngày 1/11, lúc cả nhà đang ăn cơm thì nhận được cuộc gọi, thông qua người phiên dịch, mái nhà nhân thức đó là cảnh sát Anh. Phía cảnh sát Anh không chắc chắn nam nhi ông Gia có nằm trong danh sách 39 thi hài ở trong container hay không mà chỉ xác nhận thêm thông tin. "Cuộc gọi kéo dài hơn 8 phút. Tôi, cảnh sát Anh và một người thông dịch nữa thủ thỉ. Họ xác thực tôi có phải bố của Lượng và còn hỏi về chứng minh, hộ khẩu và các giấy má can dự con tôi. Họ cũng hỏi về chiều cao, cân nặng và cả hình xăm trên người. Mái ấm mong 1% sự sống của cháu sẽ còn sinh tồn, nhưng khi nhận cuộc gọi tôi chấn động, mất tĩnh tâm. Họ cũng hỏi nguyện vọng mái ấm, nhưng tôi không nhân thức nói gì ngoài việc mong Chính phủ 2 nước tạo điều kiện đưa thi thể con tôi về nước”, người bố buồn bã nói. Cùng trong khoảng thời điểm này, ông Phạm Văn Thìn (55 tuổi, thành phố Nghèn, Can Lộc), người trình báo con gái Phạm Thị Trà My (26 tuổi) mất tích tại Anh, cho nhân thức gia đình cũng nhận được cuộc gọi của cảnh sát Anh song chưa khẳng định con gái ông nằm trong danh sách nạn nhân.  Mái nhà em Phạm Thị Trà My (Can Lộc, Hà Tĩnh) cũng đang rất hot lòng về một tin tức đúng mực “Qua người phiên dịch, cảnh sát hỏi về đặc điểm nhận dạng của con gái tôi, trên người có đeo trang sức gì không? Người có vết sẹo nào không? Họ cũng chưa chắc chắn con gái tôi có trong số 39 nạn nhân”, ông Thìn nói. Với chị Nguyễn Thị Lan (34 tuổi, trú phố Vĩnh Lộc, quận Can Lộc), người trình báo có chồng là Nguyễn Huy Phong (35 tuổi) mất liên lạc khi qua Anh làm cho việc cho biết, đến hôm nay gia đình vẫn chưa thu được tin tức nào từ phía cơ quan chức năng hay cảnh sát Anh về việc có chồng bản thân mình trong số 39 nạn nhân. “Sáng 22/10, anh Phong gọi điện nói với hậu phi và nam nhi 5 tuổi đang sẵn sàng lên xe sang Anh rồi mất giao thông đến nay. Công an cũng tới hỏi thông tin, lấy mẫu tóc và máu để gửi sang xác định ADN”, chị Lan cho nhân thức. Phó Chủ tịch UBND huyện Can Lộc Bùi Huy Cường cho biết, có thông tin cảnh sát Anh gọi về thông báo cho các mái ấm, song huyện chưa nắm chi tiết. Hiện, thị xã Can Lộc có 9 trường hợp, xã Cương Gián (huyện Nghi Xuân) có 1 trường phù hợp biến mất đã được trình báo lên cơ quan công dụng. Tới thời điểm hiện nay, người phát ngôn Bộ Ngoại giao vietnam chắc chắn có nạn nhân người Việt trong vụ 39 thi hài trong container ở Anh. Đương nhiên, việc xác định danh tính thì còn phải chờ thời điểm.
Có thể bạn quan tâm: chung cư

Địa ốc loay hoay mua vốn, tiềm tàng nguy cơ bong bóng?

Thứ Tư, ngày 23/10/2019 13:00 PM (GMT+7)Khi nguồn đầu tư bị thắt chặt và lãi suất cao, doanh nghiệp buộc phải phải hạn giễu cợt hoạt động buôn bán để tránh xảy ra bong bóng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước đã có lộ trình hạn dè bỉu nguồn đầu tư đối với các ngành tiềm tàng rủi ro như chứng khoán, BĐS (BĐS), nguồn hỗ trợ tiêu dùng. Việc thực hiện lộ trình hạn chế nhạo nguồn đầu tư trong ngành nghề BĐS trước mắt tuy có gây sức ép lớn lên doanh nghiệp (DN) nhưng là sức ép lành mạnh, có tính hăng hái, buộc các chủ đầu tư phải kiếm tìm các vốn đầu tư khác thay thế nhằm sản xuất thị trường bền vững. Đua nhau mua vốn Trong bối cảnh nguồn vốn vay vào hoạt động mua bán BĐS tiếp diễn bị thu hẹp, các DN buôn bán bất động sản đã tìm đến nhiều kênh vận động vốn khác như chấp hành phát hành trái khoán, tìm đối tác nước ngoài… để giảm dựa vào tham gia ngân hàng. Điển hình có thể kể tới trong quý I, quý II-2019, Tổ chức kinh doanh CP Sản xuất bất động sản Phát Đạt phát triển 2.000 trái phiếu kỳ hạn một năm với lãi suất 14,45%/năm để tài trợ vốn cho công trình Nhơn Hội - Bình Định. Về kiếm tìm tài chính ngoại, có thể thấy việc đoàn kết với công ty đối tác Nhật Bản đã giúp Tổ chức kinh doanh BĐS Nam Long phát triển dự án theo cơ cấu góp vốn tỉ lệ 50-50. Phổ quát “ông lớn” đua nhau tạo ra trái khoán lợi nhuận suất lôi cuốn để vận động vốn. Cụ thể như Công ti CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín phát hành 300 tỉ đồng trái phiếu lãi suất 12%/năm; Công ti CP Đầu cơ và kinh doanh nhà Khang Điền sản xuất 450 tỉ đồng, lợi nhuận suất 12%/năm; Văn Phú Invest phát hành 800 tỉ đồng trái khoán, lãi suất 12%/năm. Theo thống kê, tới cuối 04 tuần 8-2019, có tổng cộng 44/108 DN chào bán trái khoán và BĐS cũng là lực lượng DN có lãi suất cao nhất, nhàng nhàng lên tới 10%/năm. Thế nhưng các chuyên gia nghĩ là BĐS là ngành nghề buôn bán đòi hỏi vốn lớn và tiềm tàng rộng rãi rủi ro, lợi nhuận suất càng cao thì không may cũng càng lớn. Nhân tố đáng nói, tuy là hàng ngũ ngành phát hành trái khoán với khối lượng đứng thứ nhì hoạt động mua bán (sau nhóm nhà băng), lãi suất thú vị nhưng trái phiếu bất động sản lại… ế ẩm nhất với tỉ lệ ế hàng tới 23%. Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia vốn đầu tư, liệt kê bản chất cơ hội sản xuất trái phiếu chiến thắng vẫn nghiêng nhiều hơn về các DN đã niêm yết trên hoạt động mua bán chứng khoán. Hình như số lượng tổ chức kinh doanh BĐS chưa lên sàn hiện thời lại quá phổ biến. Địa ốc loay hoay tìm vốn, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng? - 1 Các chủ đầu tư phải chủ động sắm vốn đầu tư ngoài nguồn hỗ trợ để phát triển hoạt động mua bán bền vững. Ảnh: Q.HUY Chủ động túa van bong bóng bất động sản Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nghĩ rằng hoạt động mua bán hiện bị giảm diện tích, nguồn cung công trình ít oi dẫn tới sụt giảm nguồn cung căn hộ, nhà ở; giá cả có khuynh hướng tăng do quy luật cung cầu (cung ít, cầu phổ quát). HoREA dẫn chứng từ năm 2018 diện tích thị trường giảm 34% so với năm 2017; quý I-2019, số lượng công trình được Sở Xây đắp phê duyệt giảm tới 67%. song song theo Savills, số lượng căn hộ giảm 57% so với cùng kỳ năm rồi. Thu ngân sách trong khoảng tiền dùng đất giảm khoảng 70%. Đương nhiên, HoREA đống ý chủ trương lịch trình hạn giễu cợt nguồn hỗ trợ vào bất động sản. Đối với DN, để chủ động tài chính, HoREA khuyến nghị một vài biện pháp như tăng vốn chủ chiếm hữu; biến đổi chiến thắng ty cũ kĩ phần chứng nhận niêm yết để có thể huy động tài chính trên thị trường chứng khoán; mở rộng liên doanh, liên kết trong và nước ngoài (tìm kiếm tài chính FDI), tăng thêm giá trị BĐS; đảm bảo bình an pháp lý, vốn đầu tư, nội bộ DN... Về việc ngân hàng liên tiếp siết dòng tiền tham gia lĩnh vực này, ông Nguyễn Trí Hiếu cho nhân thức trái phiếu là cơ chế đi mượn khác với vay ngân hàng. Khi mượn thông thường, nhà băng sẽ thẩm định các lên tiếng vốn đầu tư và quyết định có cho vay hay không. Ngoài ra đó, sản xuất trái khoán là qua dân chúng, tạo ra cá biệt sẽ có độ rủi ro rất cao vì không qua đánh giá. Chính bởi vậy, Nhà băng Nhà nước cảnh giác các nhà băng khi mua trái khoán BĐS là hợp lý, điều này sẽ ngăn được bong bóng bất động sản có thể bùng nổ. Để phẳng phiu hoạt động mua bán, ông Hiếu nghĩ rằng cần phân loại nguồn đầu tư, bởi bây chừ nguồn đầu tư cho mượn mua nhà, xây nhà, sửa chữa nhà theo luật pháp của Ngân hàng Nhà nước vẫn thuộc loại cho vay tư nhân, tiêu dùng. Do đó, con số cho vay hiện tại chưa thể hiện vừa đủ để xác định rõ những rủi ro của nguồn đầu tư bất động sản. Phải khiến cho rõ các tham số ấy thì mới kiểm soát được dòng vốn đổ vào lĩnh vực này. “Chỉ nên siết vốn chảy vào thị phần đất nền, căn hộ cao cấp. Còn ở phân khúc trung và thấp cấp thì không nên vì nó dịch vụ cho phân khúc bình dân đang có ý định lớn về nhà ở đích thực. Cần thường xuyên rà soát, bình chọn và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, điều kiện tài chính của khách hàng, khoản nguồn đầu tư và của cải đảm bảo để có giải pháp giải quyết phù hợp” - ông Hiếu góp ý. Theo pháp luật, khi thi hành công trình chủ đầu tư phải có vốn chủ chiếm hữu 15%-20%, 80%-85%, còn lại chủ quản phụ thuộc tài chính nguồn hỗ trợ nhà băng và vận động trong khoảng đối tượng mua hàng. Tại vài tổ quốc, các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung ứng vốn chính cho hoạt động mua bán BĐS trong khi nước ta thì DN lại quá phụ thuộc tham gia vốn mượn tín dụng.  Thị trường nhà ở cuối năm: Căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm Đánh giá về thị trường bất động sản trong thời điểm cuối năm, các công ty nghiên cứu về thị trường bất động...
Xem thêm: dat nen