Thứ Ba, 5 tháng 11, 2019

Hết thời đầu cơ phổ biến cư lướt sóng

Đầu tư thông thường cư thời điểm này không còn hiện tượng bán chênh, lướt sóng kiếm lời mà cốt yếu là ý định thực. Giả dụ đầu tư thương mại thì có tới 90% đối tượng mua hàng đến nay tung ra đều lỗ. Con số của các công ti phân tích BĐS (bất động sản) cho thấy hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM và Hà Nội đều không có phổ biến công trình mới, đất nền các tỉnh giấc cũng mở màn bão hòa. Cách đây 1 – 2 năm, thị trường các tỉnh giấc rất sôi động nhưng lượng trao đổi cũng giảm, trong khoảng nay đến cuối năm 2019 vẫn có xu hướng giảm. Neo giá cao, không dễ dàng thanh khoản Đánh giá về thị trường bất động sản quý III/2019, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP BĐS EZ vietnam, cho rằng hoạt động mua bán ngày càng đi xuống, thậm chí quý III còn kém hơn quý II. “Khởi thủy là do nguồn cung gần như không có mới, bão hòa cả cung – cầu; “cung” không có nhưng “cầu” cũng kém luôn. Quá trình trước tiêu thụ quá phổ biến, chủ đầu tư dấn thân mua bán rộng rãi, thành ra thị trường thứ cấp mua đi bán lại còn tấp nập hơn cả hoạt động mua bán sơ cấp”, ông Toản nói. Cũng theo ông Toản, thị phần giảm đa dạng nhất là bình thường cư, khi mà nguồn cung mới không có phổ thông nhưng lại neo giá rất cao. Nếu tậu bình thường cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là rất không dễ dàng. Tầm thường cư vòng vèo vành đai 3 ở Hà Nội giá nhàng nhàng đều neo ở mức 35 đến hơn 40 triệu tiền việt/ m2. Ông Toản cho hay, chưa bao giờ giá chung cư lại ở mức hơn 100 triệu đồng/m2 như hiện thời, trước đó cao nhất chỉ 50-60 triệu đồng/m2. Giá phổ biến cư cao là một trong những nguyên do khách tìm để đầu cơ không có, tìm để ở thì chỉ tìm thông thường cư đã đi tham gia sử dụng, rẻ hơn so với những bình thường cư ra mắt mới. Tại hoạt động mua bán Tp.HCM, lượng cung rất thấp nhưng giá lại rất cao nên lượng mua bán thấp, các chủ đầu tư lớn gần như không có item để bán hoặc có hàng bán thì đều bán với chi phí khá cao. Đơn cử, ở thị xã 2 mà bán với giá 70-80 triệu đồng/m2 thì rất khó khăn thanh khoản. Do nguồn cung không có phổ thông nên nhà đầu tư không giảm giá, chủ đầu tư bây giờ nhiều phần là những công ty lớn trụ được, còn những chủ đầu tư bé dại lẻ gần như không còn chỗ đứng trên thị trường. Hơn nữa, những “ông lớn” có tiềm lực sẽ neo những tầm giá cao. Những dự án tầm thường cư cao cấp, trung cao cấp đều là hàng tồn kho, thương lượng đều là các sản phẩm hàng tồn kho. Thống kê trong khoảng CTCP BĐS EZ cho thấy 90% những người đầu tư vào phổ biến cư trong 1-2 năm vừa rồi đến thời điểm này bán ra đều lỗ. Hết thời đầu tư chung cư lướt sóng - Ảnh 1. Tậu tầm thường cư hiện chủ đạo là nhu cầu ở thực hoặc cho thuê Nên là sản phẩm cho thuê Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, bình chọn về câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra phương pháp đây 10 – 15 năm trước: “Đó là giai đoạn đầu tiên của hoạt động mua bán bất động sản nhưng hoạt động mua bán BĐS hiện tại phát hành nhanh, hoạt động mua bán sinh ra với tốc độ cao và giá gần như đều có sườn giá chuẩn. Việc đẩy lên giá cao chỉ xảy ra khi nguồn cung khan hi hữu và lượng cầu quá cao”. Can hệ đến việc chủ đầu tư thua lỗ, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ toạ HĐQT CEN Group, cho rằng gần 10 năm trở lại đây, tậu căn hộ phổ biến cư không còn là kênh đầu tư tốt. Bình thường cư nên chỉ có quyền sở hữu có thời hạn, bởi bạn dạng thân nó là một vật phẩm tiêu xài như xe ô tô. “Chung cư chủ chốt vẫn nên là item dịch vụ yêu cầu tìm để ở, hoặc mua để khai thác cho thuê, còn giả dụ mua để đầu tư, chờ lên giá thì rất khó”, ông Hưng nói. Chứng minh thêm cho yếu tố này, ông Hưng chia sẻ do là sản phẩm tiêu dùng nên tầm thường cư có yếu tố nữa là khấu hao, tỷ trọng tiền dùng đất đóng góp trong trị giá căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của nhà cửa xây đắp, giá tầm thường cư về mặt dài lâu sẽ chẳng phải một item đầu cơ tốt. “Tuy nhiên, đầu tư để khai thác cho thuê thì rất khả quan”, ông Hưng khẳng định. Giai đoạn đầu tư tầm thường cư có thể bán lấy không ngang nhau từ cách thức đây khoảng 10 năm, một số item đơn nhất được tăng giá tham gia quá trình trong khoảng cuối năm 2012 – 2014 khi hoạt động mua bán rất xấu, sau đó sớm phục hồi quay về, nên một vài dự án như Time City, Helios Tower 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) là những dự án có thể bán không ngang nhau cao. Theo thống kê của CEN Group, tỷ trọng người mua bình thường cư sau đó kiếm được nhà và bán lại chỉ chiếm hữu chưa tới 10%, còn lại là phần nhiều ý định thực hoặc mua nhà cho thuê. Bình chọn về yếu tố này, ông Phạm Đức Toản cho hay thực tiễn theo quy luật của hoạt động mua bán BĐS đang là giai đoạn thoái trào. Hết năm 2021, hoạt động mua bán mới có thể phát triển tốt, nhưng sẽ không nở rộ như những năm trước. Theo ông Toản, thị phần bình thường cư đến hết năm 2020 vẫn chạm mặt khó khăn, nguồn cung không có, người đầu cơ không sẵn sàng xuống tiền khi cho rằng giá nhà còn có thể xuống nữa. Hoạt động mua bán bất động sản bây giờ ko phải là hoạt động mua bán “con bò tót” mà là thị trường “con gấu” giống như hoạt động mua bán chứng khoán. Tậu chung cư của những chủ đầu tư thứ cấp bán trên hoạt động mua bán thời điểm bây chừ sẽ có giá rẻ hơn là tậu trực tiếp từ nhà đầu tư, bởi đa phần lớn nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ. Theo tôi, tậu nhà thời gian này không nên cuống quýt, nên mày mò phổ biến thông tin vì cùng với vài tiền nếu như khám phá kỹ có thể sắm được vật phẩm ưng ý hơn”, ông Toản chia sẻ.
Đọc thêm: dat nen

0 nhận xét:

Đăng nhận xét